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专属秘密基地

最初描绘的那个梦想,你现在还记得吗?

 
 
 

日志

 
 

【转】杨箕,900岁古村落的最后时光  

2010-09-18 18:05:56|  分类: 广州人广州事 |  标签: |举报 |字号 订阅

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【转】杨箕,900岁古村落的最后时光 - Seven - 专属秘密基地

        杨箕,广州的一个双地铁城中村,地处中山一路和广州大道的“夹缝”中,与CBD珠江新城比邻,有900年的历史。这里蜗居着4万名保安、清洁工、服务员等低层劳动力,承担着广州中心城区众多基础性工作。从2007年开始,关于拆迁的传言就不绝于耳,但始终没有实际进展。2010年4月18日越秀区房管局突然公布两个月内动迁。与杨箕说再见的日子终于到了。要不是拆迁,也许我们不会走进去看一看。目前我们所能做的,也不过是想真实的记录它最后的时光。玉虚宫杨箕村最正宗也是最完整的古建筑是一座名叫“玉虚宫”的庙宇。它个头不高,被周遭那些钢筋水泥建筑层层包围,可是它青色的砖瓦,红色的圆柱,还有绿瓦飞檐,还是很容易从灰色的背景中跳脱而出。玉虚宫始建于明朝万历年间,数百年来,历经8次大修,在杨箕村民的心目中有着举足轻重的地位。所谓玉虚宫,实际上是北帝庙的别称。玉虚宫供奉的也正是玄天上帝——北帝。
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        老人依然坚守老屋目前还居住在杨箕村的本村老人只有一千多,他们的子女早已搬到外面去住,唯有那些习惯了这里一切的老人家们坚守老屋。
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         生活依旧继续就算要拆迁了,各位小摊主们每天依旧开工,靠劳动赚生活费。如今在发廊理发至少25元以上,而在村里的街边摊理发一次只要5元钱。
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 清货大甩卖拆迁前,店铺都会打出各种富有创意的标语揽客清货。也有不少周边的住户趁机来淘笋货。

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便宜的房租相比周边1500-2000元/月的租金,杨箕村里200-900元的标准竞争力很强。
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闲暇时光白天闲着的人们喜欢聚到路边赌一把,旁边总是围满了观众。
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        梁叔的修车档在广州基本没有自行车道。可在杨箕村里使用自行车的人很多,拉货的、卖报的,有需求就有市场,修车档的生意自然不错。
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        握手楼一线天杨箕村作为“城中村”中之一,难免也存在着的城中村共有的难以化解许多痼疾:从城市景观看,这里布局凌乱,低矮楼房“握手”、“贴面”相连,建筑风格不一,新旧驳杂,与现代大都市格格不入;从居住环境看,内街内巷狭窄、弯曲,住房采光、通风、消防等条件恶劣。
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        明天我会变成你在杨箕村附近是广州的CBD珠江新城,玻璃防护墙外面隔着的是另外一个世界。可三年后,改造完成,杨箕村会融入外面的世界吗?
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        杨箕村牌坊在如今杨箕村的南北入口,分别有泰来坊、雄镇坊两个牌坊,据村中老人介绍,这牌坊是近年重建的,解放前杨箕村东南西北分别有雄镇、泰来、星垣等四个牌坊,它们是杨箕村四面惟一的与外界相通的通道,整个村的周围用土夯筑成一道数米高、厚2米余的“城墙”。当年杨箕村是广州东郊外的一个偏远村子,为防匪患和其它大村的侵凌,这门户牌坊同时也是村的关口,入夜后,门口用数根大杉树封闭门口,牌坊上层是更楼,夜夜有更夫值班打更报平安。
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        高压线当晾衣杆在古朴的祠堂外面,密密麻麻布满了电线。而电线上晒满了租客的衣物。这样的搭配,也只有在城中村才看得到。
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        小本生意从某种意义上来说,城中村是块宝地。各种小商贩在这里谋生,杨箕村兴旺的人流给他们提供了源源不断的客流,哪怕是当走鬼,也能勉强维持生计。
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不上学的小孩这些本应该安静坐在课室里的孩子随父母来广州淘金,他们的未来又会怎样?
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这栋是黄伯家的楼 
在杨箕村中算是比较新净的"豪宅"了
姚伯 原住民 “我家五层楼只补四层的面积,为什么要搬?”
        刚看到姚老伯的时候,他正向我们一行询问“来租房子吗?我有房子可以出租”。显然,杨箕的村民还未接受拆迁的现实,要争取在最后的时刻吸引短租客。“为什么还有房子可以出租?这里不是要拆了吗?”“我12岁就开始住在杨箕村,今年80多岁了,我现在住的房子很好,居住环境很满意,一切都充满了感情,为什么要拆,为什么要搬?”姚老伯感慨地说。
  姚老伯是杨箕村的村民,他表示目前除了村内的干部外,大部分村民都未签拆迁协议,主要是因为对补偿方案不满意,像他这样,自家房屋有五层,每层大约30多平方米,自己和儿子儿媳住了两层,其余都是出租,每月的租金很可观,也是他主要的经济来源。如果按照补偿方案,超四层以外面积不予回迁安置,那么就白白少了一层的面积,再加上以后回迁直接把120多平方米补成一间,就没房可以出租了。此外,姚老伯还补充说“就算以后能住上电梯楼,也要交管理费,居住成本就增大了。”
  “你知道80岁以上的老人可以优先安置吗?”,对于记者的问题,姚老伯显得不屑一顾,“知道,不过现在根本不想搬走。不清楚安置房在哪,又不知道有多大,怎么敢冒险?”也许,拆迁对于在这里居住了几十年的人来说,有太多的不确定性,人对于未知的未来是恐惧的。

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白天的杨箕村并不热闹 小巷偶有人经过卫学军 媒体人 “我们住的房间上了5道锁,出去几分钟被撬了4道半”
问:为什么选择住杨箕村?
  答:大年初五,我和另外3位男同学从武汉坐火车到南方报业实习。报业附近小区房租太贵,考虑了一下,虽然城中村环境脏乱差,但是够便宜,且4个人都是男生,住城中村也无所谓,来实习又不是来享福的。后来就在离报社不远的杨箕村租了房子,购买了些简单的家具就住下了。我们租的是两房一厅,厅特别大,隔出来住了一个人,一个大房住的是两个人,整套加起来也就700元。

问:那后来为什么搬走?
  答:当时差点被偷,这是导火索。城中村给人的印象是混乱和治安不好。我们住的房间上了五把锁。有一天就我一个人在家,大概是上午9、10点的时候,我下楼买东西,前后也就几分钟时间,回去的时候发现5道锁被撬了4道半。发现门锁被撬的当晚,我们在别处找了房子,搬走了。

问:概括一下你眼中的城中村?
  答:为什么说广州包容?因为没什么钱的人也能生活下去,甚至从外表看起来可以说是生活得体面。因为广州有那么多适合他们的城中村。那里适合初来广州的打拼的人,一无所有也无所畏惧,可以放开手脚去淘广州梦,城中村就给这些人提供了一个初来广州落脚的地方。

 

 

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        杨箕城中村改造区域为杨箕村旧村范围,总用地面积约11公顷,涉及拆迁面积34.7万平方米。除玉虚宫外将采取整体拆除重建方式,杨箕城中村将实施全面改造,并计划在今年7月底全部拆完,涉及拆除房屋共有1300多栋,改造涉及费用预计是20亿元。
 拆迁补偿细则 1、拆一平方米补一平方米
  2、安置房不能超产权证5平方米
   3、超4层以外面积不予回迁安置 4、早签约早搬家最多能奖两万元 [详细]

【转】杨箕,900岁古村落的最后时光 - Seven - 专属秘密基地杨箕村改造规划效果图
     改造后容积率5.63 回迁安置房最高为33层根据设想方案,改造后毛容积率5.63,建筑总量64.8万平方米,住宅总量不超过44万平方米,规划用地功能主要由两大部分组成,规划地块北侧为村民回迁地块,用地面积约6公顷;规划南侧为融资地块,用地面积约5公顷,同时增加、完善相应的公共服务设施。回迁区域内,包括16栋回迁安置房,最高为33层,最低为26层。唯一得以保留的“玉虚宫”旁,将建姚、李、秦、梁四大姓祠堂,同时包括一所酒店式公寓和幼儿园。南面则为40层以上的大楼,包括公交站、生鲜超市、9班幼儿园及24班小学等配套设施。

 计划3年半内回迁 临迁费一次支付2年计划在3年至3年半内回迁,临迁费将一次性支付村民两年,第三年起按每半年支付。回迁房按照“先签约先选房的原则”,根据被拆迁户签订安置协议的时间顺序,采取抽签或摇珠方式确定。方案中的临迁费,将根据情况不同而有所不同。
公示回迁房"豪装"标准 半数杨箕村民签约同意拆迁广州市越秀区房管局透露,已有一半以上村民签订安置协议同意拆迁。不过,仍然有不少村民持观望态度。杨箕村还公布了《回迁房装修标准》(征询意见稿),对落地玻璃、门框、室内管线的材料都有交代,多个装修项目更不离高级、名牌、豪华等字眼。[详细]
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杨箕村改造规划总平面图

改造户型设计图

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一房一厅 套内面积40㎡
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两房两厅 套内面积80㎡
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两房两厅 套内面积72㎡
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三房两厅 套内面积85㎡
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三房两厅 套内面积95㎡
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三房两厅 套内面积120㎡

 

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        杨箕这片栖息地地消失后,蜗居着4万名保安、清洁工、服务员等低层劳动力将何去何从?专家分析,城中村短期内无法被消灭,打工者会继续沿交通线追逐低廉居住地,将一个又一个城边村变成城中村……


周边区域房租涨四成 楼梯房成过渡首选
  城中村搬迁,在周边区域释放了一成左右的客源,杨箕村附近五羊新城、珠江新城、天河冼村一带房租普遍看涨,同类城中村单间甚至比半月前涨租四成。其余大部分的租客都会转向白云等外区找房。杨箕村不少业主选择性价比较高的楼梯楼作为过渡房屋,如附近的林和村、共和村、梅花村等。像与杨箕村只一涌之隔的共和村,居民楼同样深受杨箕租客青睐。上个月一房一厅每月才租1600元,目前已涨到每月2200元以上。虽然房子旧,租金贵,但共和村的房屋还是很受欢迎。[详细]

  周边楼价将突破2万元/m2与杨箕村及五羊新城一路之隔的珠江新城,目前一手楼价已普遍涨到2万元/平方米以上,二手楼价位基本在1.5万-2.5万元/平方米之间。有业内人士指出,随着杨箕村改造,五羊新城、中山一路一带的住宅小区,对买家的吸引力会更高,未来楼价可再上一台阶。
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杨箕涌边,崭新的高楼住宅与城中村形成鲜明比照

 

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从簸箕里到杨箕村 杨箕村最早有村民进住约在宋高宗年间,距今已有900多年历史,据记载当年这一带是荒滩乱墩,初名“簸箕里”。历经祖先围河造田,人丁渐旺,至明朝中期已形成村落,村中有姚李秦梁四大宗族姓氏,名为“簸箕村”。簸箕村的名字一直沿用至上世纪30年代。由于河南(今海珠区)西郊新窖镇也有—个同名的“簸箕村”,常造成寄到广州“簸箕村”的信件屡屡投递错误。后来由于当年沙河涌两岸有数个杨桃园,所产杨桃香甜多汁远近闻名,便决定更名为“杨箕村”[详细]
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 “亿元村”发迹史 到1992年,村中田地已全部被征,村民彻底“洗脚上田”。面对巨变,杨箕人没有拿到征地款便分光用光,或仅是存入银行生利分息,而是抓住历史机遇,兴建杨箕酒店、广九大酒店等饭店酒楼、开发杨箕商业城,发展工厂企业,还投资1亿元建成全国第一个“外商活动中心”。1993年开始,杨箕人又在海珠、天河、黄埔等地先后买地开辟了多个新工业园区,与台商合作或合资建起制鞋等工业及相关配套企业,成为广州首个“亿元村”,如今全村固定资产达8亿元。[详细]

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 雄镇牌坊固守田园牧歌 在如今杨箕村的南北入口,分别有泰来坊、雄镇坊两个牌坊,据村中老人介绍,这牌坊是近年重建的,解放前杨箕村东南西北分别有雄镇、泰来、星垣等四个牌坊,它们是杨箕村四面惟一的与外界相通的通道,整个村的周围用土夯筑成一道数米高、厚2米余的“城墙”。当年杨箕村是广州东郊外的一个偏远村子,为防匪患和其它大村的侵凌,这门户牌坊同时也是村的关口,入夜门口用数根大杉树封闭门口。[详细]

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 划龙舟舞狮子仍是传统节目 在新建的姚公祠大厅里,也有好几只斗大的五彩狮子头随意地挂在墙头。玉虚宫、姚公祠是村民业余活动的主要场所,划龙舟、赛龙舟和舞狮子向来是当地节庆时的传统节目。特别是划龙舟,不仅端午期间要热闹上几天,每当节庆日时,划龙舟、赛龙舟都免不了;村里为此还投入40多万元,所有的男丁都能参加。据称划龙舟、舞狮子,都会给参与者及家人带来一年的好运气。[详细]  

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