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验房师教您实地验房必看19细节  

2010-05-13 11:38:29|  分类: 生活技巧 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        在您准备在收楼书上签字之前,仔细验楼是必不可少的,验楼应包括如下内容:土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。

  土建验收

  1、楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上卷尺);

  2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;

  3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;

  4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。

  给排水验收

  1、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;

  2、所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好;

  3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速;

  4、在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:

  (1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;

  (2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;

  (3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);

  (4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜)。

  电气验收

  1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);

  2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观;

  3、三线插座是否已安装接好地线;

  4、灯具开关是否正常,插座可否通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);

  5、门铃、报警系统是否工作正常。

  装修验收

  1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);

  2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,面层无剥落现象;

  3、无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整;

  4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装;

  5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤;浴缸出水应正常;

  6、坐厕的配附件应齐全,水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音,工作正常。

  提个醒:专家验楼更到位

  要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。

  妙用各验楼道具

  为方便验楼,业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等,精量细测,并逐一测试管道设备的功能。

  收楼日期拖后可索赔

  当业主收到发展商寄出的收楼通知书时,首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期,如超过了,可考虑向发展商按合同索赔。

  验楼结果要书面记下

  验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。  

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